Analyse
Langfristige, planbare Renditen sind zentrale Gesichtspunkte für den Eigentümer einer Geschäftsimmobilie. Nachhaltige Konzepte und stabile Mietpartnerschaften sind daher von hoher Priorität.
Wir analysieren die Eigentümervorstellungen und erarbeiten eine marktgerechte Einschätzung des Mietpreises. Das ermöglicht uns eine zielgerichtete und abgestimmte Vermarktung der Immobilie bis hin zum Vertragsabschluss.
Standortauflösungen / Relocation
Wenn aufgrund von Änderungen in der Expansionsstrategie eines Unternehmens die angemieteten Flächen nicht mehr den aktuellen Anforderungen entsprechen, stehen wir mit flexiblen Lösungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Hierzu zählen das Führen der Verhandlungen mit der Eigentümerseite über die vorzeitige Aufhebung der Mietverträge einschließlich Ausarbeitung von Aufhebungsvereinbarungen sowie die Suche von geeigneten Nachmietern.
Bei dem Verkauf von Immobilien – mit dem Fokus auf Geschäftshäuser in den absoluten 1A-Lagen deutscher Großstädte – betreuen wir seit nunmehr 13 Jahren nationale und internationale Investoren erster Bonität sowie vermögende Privatinvestoren kompetent und zielorientiert.
Der Erwerb oder die Vermarktung von hochwertigen Liegenschaften in exponierter Lage ist für die meisten Eigentümer oder Investoren kein alltäglicher Vorgang.
Durch unsere umfänglichen Marktkenntnisse und Erfahrungen können wir diese Vermarktungsvorgänge bestmöglich begleiten und unterstützen.
Dienstleistung und die Vermittlung unseres Wissens an unsere Partner, sind hier die Grundlage unserer Unternehmensphilosophie. Offene Worte und Wort halten ist für unser Unternehmen nicht nur eine Floskel.
Dem fühlen wir uns verpflichtet – eine Arbeitsweise, die uns im Immobiliengeschäft besonders positioniert
Im Rahmen des Consulting unterstützen wir nationale und internationale Anleger bereits in der Projektvorphase sowie bei der Planung und Umsetzung marktfähiger Projektentwicklungen. Diese Betreuung mindert das Kosten-Budget sowie die zeitlichen Aufwendungen der potentiellen Investoren und beeinflusst die Wertschöpfung nachhaltig.
Unsere Beratungsleistungen sind daher so umfassend wie detailliert:
1. Standort-Pre-Checks im Rahmen der Projekt- Prüfungsphase (Mikro- und/oder Makroanalyse)
2. Konzeptionierung, Optimierung und Strukturierung von Einzelhandelsflächen
3. Begleitung Käufer- und Verkäufer-Due-Diligence
4. Wertermittlung von überwiegend einzelhandelsgenutzten Immobilien
5. Portfolioanalysen / Portfolioberatung
Wir begleiten internationale Marken, die auf dem deutschen Markt expandieren wollen, Marken, die kein eigenes Expansionsmanagement etabliert haben und Einzelhändler, die mit ihrem eigenen Konzept oder als Franchisepartner expandieren wollen.
Das Expansionsmanagement bietet nicht nur wertvolle Marktkenntnisse und gewachsene Kontakte zu Entwicklern von Shopping Centern, Immobilienbesitzern, Investoren, Konzernen und Key-Fachhändlern, sondern zusätzlich Erfahrung im operativen Retail in Bezug auf Warensteuerung, Personal und Präsentation.
Die IKP erarbeitet professionell die Expansionsstrategie mit folgenden Leistungen:
- Standortanalyse, Standortplanung
- Begleitung bei Vertragsverhandlungen
- Unterstützung bei der Realisierung von Flächen
- Akquise von Franchisepartnern
- Erarbeitung und Begleitung eines marktüblichen Franchise-, SIS-, Corner- und Concessionskonzeptes
04.07.2011
Der britische Schuhhersteller Clarks hat in der Düsseldorfer Fußgängerzone ein weiteres Ladenlokal angemietet. Die Fläche in der Flinger Str. 41 ist nach Bremen und Nürnberg der dritte deutsche Standort, an dem das Unternehmen einen eigenen Store eröffnet. Der neue Standort in Bremen wurde im Mai und das neue Ladenlokal in Nürnberg vor einer Woche eröffnet. Weitere Flagship-Stores sollen folgen.
Clarks, das 1825 von den Brüdern Cyrus und James Clark gegründete Unternehmen, gilt seit 1950 als stärkste Schuhmarke Großbritanniens und ist mit ca. 1.400 Läden unter eigener Marke, davon 450 in Franchise, der größte Schuheinzelhändler weltweit. Das Unternehmen verkauft über 52 Millionen Paar Schuhe jährlich und setzt mehr als 1 Milliarde GBP um.
Wie Clarks mitteilte, laufen die Umsätze in den neu eröffneten Stores über Plan.
Die Fläche in Düsseldorf verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 200 qm und wird derzeit noch von dem Unternehmen Levi’s genutzt.
Clarks wird in Großbritannien seit vielen Jahren exklusiv von Cushman & Wakefield (C&W) beraten. Auch die Vermittlung des Düsseldorfer Clarks-Stores erfolgte in Zusammenarbeit von C&W Deutschland und IKP Kuchenbuch & Partner. In Deutschland haben beide Unternehmen einen gemeinsamen Vermarktungsauftrag für Clarks übernommen. Derzeit sucht die IKP für Clarks Flächen in Berlin und München.
Der neue Clarks-Store in Düsseldorf wird im Frühjahr 2012 eröffnet.
Abdruck honorarfrei, Belegexemplar erbeten.